目前克罗地亚本身没有“直接买房/投资就拿永居/护照”的典型投资移民项目（不像葡萄牙、马耳他那种黄金签证）。想通过投资的方式拿身份，大致有几条现实路径，可以组合使用：

　　1. 通过开公司+长期居留（最常见的“投资路线”）

　　核心思路是：在克罗地亚注册公司（通常是有限责任公司 d.o.o.），以公司负责人/高管身份申请居留许可，之后通过连续居留年限转换永居、再申请入籍。

　　大致步骤和要点：

　　

　　公司形式

　　

　　通常用 d.o.o.（有限责任公司），最低注册资本约 2 万库纳（克罗地亚已改用欧元，约 2,500~3,000 欧元，具体要看最新法规和银行要求）。

　　股东、董事可以是外国人，无需本地人参股（实际操作要看律师/会计的具体安排）。

　　

　　投资/经营要求

　　

　　必须是真实经营：有注册地址、会计、按时报税，有一定营业额或业务活动。

　　有的城市警察局/移民局会看公司是否有雇佣当地员工、缴纳税费，判断你是否为“真正的企业主”而不是为了拿签证的空壳公司。

　　实务中，很多人是做小型贸易、咨询、IT 服务、不动产管理等。

　　

　　居留许可类型

　　

　　申请“以工作为目的的临时居留”：你是自己公司的董事/经理（雇佣自己）。

　　初次通常给 1 年居留，需要每年续签，续签时会审查公司运行情况。

　　

　　通向永居和入籍

　　

　　永居（长期居留）：通常需要合法连续居住 5 年（期间每年离境时间有限制，需满足“连续居住”标准）。

　　入籍：一般要求在克罗地亚合法连续居住 8 年，同时通过语言/文化测试，证明融入社会。

　　具体年限和条件有时会调整，建议在计划前咨询当地移民律师确认最新条款。

　　

　　适合人群：

　　

　　有真实业务需求，想在克罗地亚或欧盟开展贸易、IT、旅游相关业务的人。

　　能接受先拿“临时居留→长期居留→入籍”的长周期，而不是一步到位拿护照。

　　

　　2. 购房本身目前不是直接移民通道

　　

　　在克罗地亚买房对身份的帮助有限：

　　外国人可以在符合规定的前提下买房，但“仅买房”一般不能直接获得居留许可，更不能直接获得永居或护照。

　　买房可以为你申请居留提供辅助材料（例如作为住所证明），但仍需有“合法居留理由”，比如工作、经商、家庭团聚等。

　　

　　有人会用“房产+公司”的组合：

　　以公司名义购买物业，用于民宿、长期出租等，增加公司有实际运营的佐证，利于续签居留。

　　

　　如果你看到“克罗地亚买房移民、一套房拿欧盟身份”之类广告，要非常谨慎，多核对官方信息。

　　

　　3. 通过工作或雇佣自己的公司身份

　　如果你不想自己经营企业，但有机会被当地公司雇佣：

　　

　　工作签证+居留

　　

　　克罗地亚公司给你发工作合同、申请工作许可和居留许可。

　　连续居住 5 年后同样可以申请长期居留，再走入籍路径。

　　

　　用“自己公司雇佣自己”的方式

　　

　　这与上面第 1 点类似：你注册公司，然后公司给你签工作合同，你以“关键人员”身份申请工作居留。

　　实务中会被要求公司有一定规模或业务，不能完全没有营业活动。

　　

　　4. 通过家庭、血缘等其他途径（不是投资，但常被结合使用）

　　如果你有特定条件，投资只是辅助：

　　

　　克罗地亚血缘/配偶

　　

　　若配偶或父/母是克罗地亚公民，可通过家庭团聚或血缘申请国籍，速度会快很多。

　　有人先通过工作/经商拿到居留，再与当地人结婚（当然前提是真的婚姻关系），从而走更快的入籍通道。

　　

　　欧盟/申根其他国身份

　　

　　如果你已经有其他欧盟成员国的永居或国籍，去克罗地亚居住、工作会便利很多，但这属于“先拿别国身份，再去克罗地亚”的路径。

　　

　　5. 关键风险与注意点

　　

　　项目真伪与中介风险

　　

　　市面上常见“克罗地亚投资移民 XX 万欧元直接拿身份”的项目，多数是过度包装或误导。

　　一定要核对：

　　该项目是否在克罗地亚官方的法律、政府网站上有明确依据；

　　是否明确写出拿的是“什么类型的身份”“有效期”“是否可续”“什么时候能申请永居/入籍”。

　　

　　欧盟规则和入籍难度

　　

　　克罗地亚是欧盟成员国（不过还算新成员），对入籍的要求一般不比其他国家宽松。

　　几乎都要求相当程度的语言能力、融入社会、无重大犯罪记录。

　　很难存在“几年投资就直接给你护照、无语言要求”的真项目。

　　

　　政策可能变化

　　

　　欧盟多国近几年收紧投资居留/黄金签证，克罗地亚未来政策变化也不能排除，所以任何规划都要考虑政策变动风险。

　　

　　6. 实际操作建议

　　如果你是认真考虑“投资+长期居住”的方案，可以按这个路线准备：

　　

　　明确目标

　　

　　想要的最终状态：

　　只要长期居留？

　　想拿永居？

　　最终想入籍拿护照？

　　

　　可接受的时间：5 年、8 年还是更长。

　　

　　做基本可行性评估

　　

　　你是否有可在克罗地亚落地的真实业务（如外贸、旅游、IT、餐饮、房产运营）？

　　能接受每年一定数额的公司运维成本（会计、报税、租金等）？

　　

　　咨询当地专业人士

　　

　　找在克罗地亚本地、有口碑的移民律师或会计师，问清：

　　外国人注册公司当前的最低资本、注册流程；

　　以公司负责人申请居留的具体要求（最低薪资、雇员数、营业额等）；

　　永居/入籍的具体年限和语言要求。

　　

　　规划资金与时间

　　

　　预算不仅包括注册公司的钱，还包括至少 2–3 年的公司运作成本+生活成本。

　　根据律师给的方案估算：从第一次拿到居留到有资格申请永居/入籍，大概要投入多少、时间多长。

　　

　　如果你愿意说一下：

　　

　　你是想最终拿护照，还是只想在克罗地亚/欧盟长期居住？

　　大概预算范围（比如 20 万人民币、50 万、100 万以上）？

　　有没有本来就打算做的生意方向（比如跨境电商、旅游、房产出租）？

　　

　　我可以帮你针对你的情况，细化一套比较现实的路径和准备清单。